2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月3日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

• A：5137.61
• B：5308.06
• C：5908.00
• D：5925.93

答 案：B

2、环境按照属性分类，其中不包括（）。

• A：社会环境
• B：自然环境
• C：工作环境
• D：人工环境

答 案：C

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

3、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是（）。

• A：石膏装饰板
• B：矿棉装饰板
• C：PVC板
• D：铝合金板

答 案：C

解 析：PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。

4、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：涂料类
• D：铺钉类

答 案：C

解 析：本题考查的是室外装饰装修知识点（外墙面的装饰装修）。涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色；其缺点是容易褪色，耐久性较差。

5、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

• A：综合效应
• B：房地产需求的角度
• C：房地产供给的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：D

解 析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 

多选题

1、在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

• A：住房的使用年限
• B：贷款利率
• C：借款人年龄
• D：借款人文化水平
• E：借款人性别

答 案：AC

解 析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短;借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。 

2、套内房屋使用的面积包括（）。

• A：套内墙体面积
• B：内墙面装饰厚度水平投影面积
• C：套内楼梯面积
• D：套内阳台面积
• E：套内壁柜面积

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

3、楼梯按照结构形式，分为（）。

• A：板式楼梯
• B：多跑式楼梯
• C：悬挑楼梯
• D：曲线式楼梯
• E：梁式楼梯

答 案：ACE

解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯;②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等;③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯;④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯;⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

4、该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。

• A：两棵大榕树
• B：抗压草皮
• C：雕塑
• D：喷泉

答 案：ABD

解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修建过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。

5、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。

• A：交易金额大
• B：交易环节多
• C：专业性较强
• D：市场灵活度低
• E：市场规模大

答 案：ABC

解 析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。