2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月28日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、以下的不属于相关其他定着物的是（）。

• A：围墙
• B：假山
• C：家具
• D：水池

答 案：C

解 析：仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。

2、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。

• A：砖木结构建筑
• B：砖混结构建筑
• C：钢筋混凝土结构建筑
• D：钢结构建筑

答 案：D

解 析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

3、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。

• A：风向频率低、风速高
• B：风向频率高、风速高
• C：风向频率低、风速低
• D：风向频率高、风速低

答 案：D

解 析：本题考查的建筑总平面图和建筑平面图知识点。在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气污染与风向频率有密切关系，风向频率越高，下风地带受污染的机会就越多。空气污染程度与风速负相关，风速越大，空气污染物就越易扩散，污染物的浓度会降低；反之，空气污染物的浓度会加大。

4、关于房产分户图的说法，错误的是()。

• A：是以产权登记户为绘制对象
• B：表示房屋权属范围的细部
• C：是房屋所有权证的附图
• D：通过实地调查绘制的

答 案：D

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，以产权登记户为绘制对象，是以产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图；宗地图是通过实地调查绘制的。

5、现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。

• A：现金流出量
• B：净现金流量
• C：现金流入量
• D：时间流量

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

多选题

1、运用成本法对房地产进行估价，房地产价格包括（）等内容。

• A：土地的机会成本
• B：开发利润
• C：建筑安装工程费
• D：销售税费
• E：物业管理费

答 案：BCD

解 析：房地产价格内容:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。

2、郑某应对房地产投资风险的方法为（）。

• A：风险组合
• B：风险回避
• C：风险控制
• D：风险转移

答 案：ACD

解 析：郑某应对房地产投资风险的方法为:①风险组合;②风险控制;③风险转移。

3、在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

• A：确定房地产抵押价值
• B：代办房地产抵押贷款手续
• C：与借款人签订借款合同
• D：收取还款额和记录贷款本金余额的变化
• E：代办房地产抵押登记手续

答 案：BE

解 析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 

4、在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。

• A：房间之间无上盖的架空通廊
• B：突出房屋外墙面的无柱雨篷
• C：无顶盖的各层室外楼梯
• D：建筑物内的操作平台
• E：活动板房、简易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。C项，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5、建立比较基础一般要（）。

• A：统一财产范围
• B：统一付款方式
• C：统一税费负担
• D：统一计价单位
• E：统一货币单位

答 案：ABCD

解 析：暂无解析