2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月25日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险，这样的投资者属于（）。

• A：中庸型投资者
• B：中庸进取型投资者
• C：进取型投资者
• D：中庸保守型投资者

答 案：B

解 析：中庸进取型投资者，这类投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。

2、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为（）。

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑剖面图
• D：建筑详图

答 案：B

解 析：建筑平面图是指假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。A项，建筑立面图是指平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。C项，建筑剖面图是指假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后，对剖切显露部分的正投影图。D项，建筑详图是指建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。

3、以下的居住小区内设置的景观中，其中属于软景观的是（）。

• A：凉棚
• B：雕塑
• C：喷泉
• D：座椅

答 案：C

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

4、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。

• A：房地产未来净收益的大小
• B：房地产收益期限的长短
• C：获取净收益的可靠程度
• D：房地产的开发建设成本

答 案：D

解 析：从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3个因素:①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

5、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。

• A：3.8
• B：4.0
• C：4.8
• D：5.8

答 案：A

解 析：静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，即在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，则该房地产投资项目的投资回收期为：

多选题

1、决定房地产需求的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的性价比
• C：相关物品的价格水平
• D：消费者的收入水平
• E：消费者对未来的预期

答 案：ACDE

解 析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

2、在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

• A：住房的使用年限
• B：贷款利率
• C：借款人年龄
• D：借款人文化水平
• E：借款人性别

答 案：AC

解 析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短;借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。 

3、为达成适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能应包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：耐久性
• D：抗冻性
• E：导热性

答 案：ABC

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

4、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。

• A：湖泊
• B：房屋
• C：河流
• D：高原
• E：道路

答 案：ABCE

解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。

5、不属于确定建筑间距的主要根据的是（）。

• A：日照
• B：通风
• C：防止噪声和视线干扰
• D：容积率
• E：建筑密度

答 案：DE

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。