2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月24日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、（ ）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
- A：信息收集
- B：与客户沟通
- C：房地产展示
- D：洽商议价
答 案：B
解 析：与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步，也是经纪人与客户建立联系的关键一步，而接待水平是否专业，将决定客户能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务。
2、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于（）客户。
- A：试探型
- B：加强型
- C：成熟型
- D：关注型
答 案：B
解 析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型：①试探型;②引导型;③加强型;④成熟型。其中，加强型顾客的表现为：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿。
3、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实（）。
- A：租金标准
- B：租赁期限
- C：租金支付方式
- D：承租客户身份
答 案：D
解 析：对于购房人的信息调查主要包括：①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。其中，针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应对承租客户身份和信誉有所要求，以保证日后租赁期间的安全。
4、下列客户开发方式中，不属于互联网开发法的是（ ）。
- A：付费的房源信息发布平台
- B：免费的公共网络信息发布平台
- C：客户俱乐部VIP会员挖掘
- D：房地产经纪机构门户网站
答 案：C
解 析：客户俱乐部VIP会员挖掘的方式属于会员揽客法
5、按照房地产经纪服务流程，《看房确认书》的签订时间是（ ）。
- A：看房前
- B：看房后
- C：看房中
- D：签订房屋交易合同时
答 案：A
解 析：房地产经纪人员在带领客户看房前，应签订看房确认书。
多选题
1、购房相关税费一般包括（ ），以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。
- A：土地使用费
- B：契税
- C：印花税
- D：抵押登记费
- E：房地产交易费
答 案：BCDE
解 析：购房相关税费一般包括：购房契税、印花税、《房地产证》印花税、抵押登记费、房地产交易费以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。由于各地税费的标准也因地区而异，详细情况需要向当地政府机关咨询。
2、物业权属主要有（）。
- A：商品房
- B：使用权房
- C：己购公房
- D：己购私房
- E：经济适用住房
答 案：ABCDE
解 析：目前大部分城市的物业权属主要分为商品房、经济适用住房、使用权房、两限房、己购公房和私房
3、房源信息的获取具有真实性原则，即房源（）
- A：房屋权属明晰
- B：依法可以租售
- C：租售价格真实
- D：租售意思真实
- E：房屋状况真实
答 案：BCDE
解 析：房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证获取的房源的真实性，也才能保证房源信息的真实性。房源信息内容应当符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求
4、乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有（ ）。
- A：装修房屋
- B：选购家电
- C：维修电梯
- D：搬运家具
答 案：ABD
解 析：居家服务内容不仅包括家居、装饰、装修材料、家用电器等物品的选购，还 包括过程中的装修方案、室内设计等方面策略的制定。
5、在房屋租赁合同中，应明确的内容有（ ）。
- A：租赁双方的姓名和证件号码
- B：租赁房屋的坐落位置
- C：租金的数额及其支付方式
- D：房屋租赁用途与期限
- E：租赁房屋的周边环境景观
答 案：ABCD
解 析：重点掌握房屋租赁合同的内容，E项不属于房屋租赁合同中的内容。
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