2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月23日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。

2、业主委员会是（　　）的执行机构。

• A：物业服务企业
• B：社区居委会
• C：业主大会
• D：业主或物业住用人

答 案：C

3、商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。

• A：招标
• B：拍卖
• C：挂牌
• D：协议

答 案：D

解 析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。

4、城镇土地使用税，应当按照()征收。

• A：纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
• B：纳税人占用土地上的建筑物基地面积
• C：纳税人实际占用的土地面积
• D：纳税人自己测定的土地面积

答 案：C

解 析：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

5、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
王某应缴纳房产税（ ）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000×4%＝200（元）。

多选题

1、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

• A：征收基本农田5亩
• B：征收基本农田以外的耕地45公顷
• C：征收园地600亩
• D：征收集体建设用地45公顷
• E：征收未利用土地50公顷

答 案：ABC

解 析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府，征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批，报国务院备案。

2、物业承接验收应当遵循（ ）原则。

• A：诚实信用
• B：客观公正
• C：权责分明
• D：尽职尽责
• E：保护业主的共有财产

答 案：ABCE

解 析：物业承接验收应当遵循的原则是诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主的共有财产的原则。

3、减税免税的类型有（）。

• A：一次性减税免税
• B：一定限额的减税免税
• C：一定期限的减税免税
• D：困难照顾型减税免税
• E：扶持发展型减税免税

答 案：ACDE

解 析：减税是对应纳税额少征一部分税款;免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。 

4、下列关于住房公积金的说法，正确的为（ ）。

• A：目前我国的住房公积金缴存比例为5%〜12%
• B：住房公积金月缴存额，为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和
• C：住房公积金不可用于支付房租
• D：个人住房公积金贷款利率实行一年一定

答 案：AD

解 析：住房公积金月缴存额，指的是职工本人上一年度平均工资乘以职工和单位住房公积金缴存比例的和，不是本年度，故B不正确；当房租超过家庭工资收入规定时，住房公积金可以用于支付房租，故C错误。选项D，个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，相应档次利率确定年度利率水平。

5、乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

• A：提供代办权证服务
• B：保证有升值或投资回报
• C：提供贷款服务
• D：为入住者办理户口、升学等事项

答 案：BD

解 析：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。