2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月22日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）
- A：商业性个人住房贷款
- B：住房公积金贷款
- C：个人住房组合贷款
- D：贴息贷款
答 案：A
解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款
2、该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。
- A：该区人民政府房地产管理部门
- B：该市工程质量监督机构
- C：甲企业
- D：乙公司
答 案：C
解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。
3、住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是（）。
- A：工资性
- B：福利性
- C：社会性
- D：住房保障性
答 案：A
解 析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。
4、李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请（ ）。
- A：变更登记
- B：更正登记
- C：转移登记
- D：异议登记
答 案：B
解 析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。
5、甲企业应向土地管理部门缴纳()。
- A：土地赔偿费
- B：土地使用权出让金
- C：土地闲置费
- D：房屋征收安置费
答 案：B
解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。
多选题
1、根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。
- A：业主
- B：物业使用人
- C：物业服务的对象
- D：物业所有权人
答 案：BC
解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。
2、甲企业应当持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。
- A：房地产管理
- B：土地管理
- C：房地产规划
- D：税务管理
答 案：AB
解 析：商品房预售人应当到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
3、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）
- A：抵押贷款
- B：无抵押/质押贷款
- C：质押贷款
- D：保证贷款
- E：抵押（质押）加保证贷款
答 案：ACDE
解 析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款
4、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。
- A：业主
- B：物业使用人
- C：物业服务的对象
- D：物业所有权人
答 案：BC
解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。
5、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）
- A：国有土地有偿、有限期使用制度
- B：土地用途管制制度
- C：房地产成交价格申报制度
- D：房地产价格评估制度
- E：房地产价格评估人员资格认证制度
答 案：ACDE
解 析：根据《城市房地产管理法》相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
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