2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月21日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

• A：市场规模、价格水平、供求情况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场
• B：较多地受法律、法规、政策等的影响和限制
• C：人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房
• D：容易出现垄断和投机

答 案：C

解 析：人们对新房和存量房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。

2、货币衡量和表现商品价值的职能是指（）。

• A：价值尺度职能
• B：流通手段职能
• C：贮藏手段职能
• D：国际货币职能

答 案：A

解 析：货币主要职能包括：①价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能;②流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能;③贮藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能;④支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 

3、在世界建筑体系中，中国古代建筑以（）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

• A：木结构
• B：桩结构
• C：竹结构
• D：对称结构

答 案：A

解 析：中国古建筑是属于室外装饰装修风格中古典主义风格的一种类型，其主要采用木结构构成，基本形式是在地面立好柱子，在柱上架设木梁和木枋，梁、枋上再用木料做成屋顶的构架，最后在这些构架上铺设瓦屋顶面，围绕柱子四周用砖或其他材料筑造墙体。

4、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：本题考查的是行政法规知识点。行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。

5、下列法律关系中，不属于民事法律调整范围的是（）。

• A：征收法律关系
• B：债权债务关系
• C：继承法律关系
• D：婚姻法律关系

答 案：A

解 析：民事关系是平等主体之间权力和义务的关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同，分为人身关系和财产关系两类;人身法律关系包含继承关系、婚姻关系等;财产关系包含物权关系、债权关系等。征收属于行政法律行为。

多选题

1、楼梯应满足的基本要求有（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：安全
• E：吸声

答 案：ABCD

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

2、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）的结合体。

• A：价格
• B：实物
• C：权益
• D：环境
• E：区位

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房地产的含义知识点。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

3、反应住宅室内空气质量的常用指标包括（）。

• A：甲醛浓度
• B：总挥发性有机化合物(TVO)浓度
• C：二氧化氮浓度D.一氧化碳浓度E.二氧化碳浓度
• D：一氧化碳浓度

答 案：AB

解 析：室内环境污染主要是室内空气污染和辐射污染。其中反映住宅室内空气质量的两个常用指标是甲醛和总挥发性有机化合物(TVOC.)浓度，如果超过国家标准，则说明存在室内空气污染。

4、建筑物中常见的给水方式可分为（）。

• A：直接给水方式
• B：间接给水方式
• C：设置水箱的给水方式
• D：分区、分压给水方式
• E：分量给水方式

答 案：ACD

解 析：本题考查的是给水的方式知识点。常见的给水方式有下列4种。（1）直接给水。（2）分区分压给水。（3）设置水箱给水。（4）设置水泵和水箱给水。

5、造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。

• A：设计变更
• B：施工误差
• C：测量误差
• D：工程变更
• E：房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

答 案：BCDE

解 析：造成预测面积与实测面积不一致的原因主要有以下4个：①施工误差；②测量误差；③工程变更；④房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等。