2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月14日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、存量房买卖经纪服务完成的标志是（ ）。

• A：买卖双方签订房地产交易合同
• B：买方拿到房屋所有权证
• C：卖方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：签订交易合同是成交的标志。房地产经纪专业人员应协助或代理委托方与交易对象签订房地产交易合同。

2、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。

• A：房地产经纪行业规则
• B：房地产中介服务行为规范
• C：房地产经纪执业规则
• D：房地产中介行业自律规则

答 案：C

解 析：目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》(2006年10月31发布，并于2013年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。

3、房地产经纪服务一般以（）为完成标准。

• A：房屋交接
• B：正式入住
• C：签订合同
• D：佣金收取

答 案：C

4、关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（）。

• A：基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力
• B：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• C：独立完成房地产经纪业务的一般性工作
• D：协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作

答 案：D

解 析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力;③独立完成房地产经纪业务的一般性工作;④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。D项，协助高级房地产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。 

5、房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，房地产经纪机构应被处以（ ）。

• A：1 万元罚款
• B：1 万～3 万元罚款
• C：3 万元罚款
• D：取消网上签约资格

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1 万元罚款；对房地产经纪机构处以1 万元以上3 万元以下罚款。

多选题

1、王某与田某签订的房地产经纪服务合同属于（）。

• A：双务合同
• B：有偿合同
• C：非要式合同
• D：临时合同

答 案：AB

解 析：房地产经纪服务合同的特征是：①双务合同；②有偿合同；③书面形式的合同。

2、房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）

• A：宣传资料
• B：销售文件
• C：审批文件
• D：合约文件
• E：证明文件

答 案：ABCE

解 析：销售资料包括：①项目的审批文件。重要的审批文件包括“五证”、“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。②销售文件。包括价目表、销控表、客户置业计划、须知文件、商品房认购协议书或意向书和商品房买卖合同。③宣传资料。④房地产经纪机构代销的证明文件等

3、房地产开发投资是指投资者以（　　）等形式，进行盈利性商业活动。

• A：房地产质押
• B：房地产买卖
• C：房屋租赁
• D：房屋设典
• E：物业管理

答 案：BC

解 析：房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产，进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。

4、新建商品房销售委托书的主要内容有（）。

• A：委托价格
• B：委托书授权方与被授权方情况
• C：新建商品房的基本情况
• D：授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容
• E：委托期限

答 案：BCDE

解 析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况；②新建商品房的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。 

5、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。

• A：尽量同意客户提出的各种要求
• B：经纪机构不成交不收费
• C：经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
• D：以佣金为惟一的收入来源
• E：不成交只收少量的看房费

答 案：BD

解 析：“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此，一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”，往往会失信于客户。所以，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念。