2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月13日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。

• A：主动
• B：被动
• C：行为
• D：分析

答 案：A

解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。 

2、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（）万元。

• A：964.4
• B：977.9
• C：1000
• D：3500

答 案：A

解 析：商场用地属于商业用地，法定最高出让年限是40年，已经使用了5年，剩余35年。 根据公式V=，n=35，i=10%，A=100万元，则P=964.4。

3、吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的（）来反映。

• A：含水率
• B：吸水率
• C：孔隙率
• D：密实度

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。吸水性：是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。

4、下列环境污染类型中，根据污染物发生的类型划分为工业污染、交通污染、农业污染以及（）。

• A：大气污染
• B：生活污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：B

解 析：根据污染物发生的类型，分为交通污染源、生活污染源、工业污染源和农业污染源等。

5、下列关于地基的说法，错误的是（）。

• A：地基是建筑物的重要构件
• B：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
• C：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高
• D：如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀

答 案：A

解 析：地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

多选题

1、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：ACE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

2、按照功能分类，门可以分为（）类型。

• A：卷帘门
• B：防火门
• C：防盗门
• D：折叠门
• E：安全门

答 案：BCE

解 析：本题考查的是门和窗知识点。门由门框、门扇、合页、门把手、门锁、密封条等组成。根据门所在的位置，分为围墙门、单元门、入户门、室内门（如卧室门、厨房门、卫生间门）等。根据门的功能，分为防盗门（入户门一般应为防盗门）、安全门、防火门、隔声门、节能门、封闭门等。根据门的开启方式，分为平开门（又分为内开门和外开门，常见于人户门、卧室门）、推拉门（常见于厨房门、衣帽间门、淋浴房门）、折叠门（常见于隔断门）、卷帘门（常见于车库门）、弹簧门、旋转门、电子感应门等。根据门所用的材料，分为木门、钢门、铁门、铝合金门、玻璃门等。此外，还有自动开关的门（简称自动门）等。

3、消费者的价格心理表现主要有（）。

• A：习惯性心理
• B：从众性心理
• C：敏感性心理
• D：倾向性心理
• E：感受性心理

答 案：ACDE

解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，该心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。②敏感性心理，该心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。③倾向性心理，该心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。④感受性心理，该心理是消费者对商品价格高低的感知强弱程度。

4、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

5、引起地表水污染的污染源主要有（）。

• A：农副产品加工厂的废水
• B：工业废水
• C：城市生活排放的污水
• D：养殖场污水
• E：不流动的地面水体

答 案：ABCD

解 析：水污染是指因某些物质的介入，而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效利用，造成水质恶化，危害人体健康或者破坏生态环境的现象。水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。