2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月6日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

• A：一审和二审阶段
• B：三审和终审阶段
• C：一审、二审和终审阶段
• D：终审阶段

答 案：A

解 析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在该解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。《城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 

2、我国土地制度的基础和核心是()。

• A：土地公有制
• B：土地私有制
• C：土地使用制
• D：土地管理制

答 案：A

解 析：土地公有制是我国土地制度的核心和基础。

3、刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

• A：300
• B：296.875
• C：287.5
• D：293.725

答 案：B

解 析：本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75平方米由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25平方米，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875万元。

4、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。

5、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

• A：招标、挂牌
• B：招标、拍卖
• C：拍卖、挂牌
• D：拍卖、协议

答 案：B

解 析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

多选题

1、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

• A：公示期满后生效
• B：法定生效
• C：登记生效
• D：事实行为成就时生效
• E：交易双方意向一致时生效

答 案：BCD

解 析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形

2、城镇体系规划内容包括（）。

• A：确定区域城镇发展战略
• B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
• C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
• D：明确需要保护和控制的区域
• E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

答 案：ABDE

解 析：城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段。它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，包括：①确定区域城镇发展战略;②合理布局区域基础设施和大型公共服务设施;③明确需要保护和控制的区域;④找出引导区域城镇发展的各项政策和措施。 

3、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

• A：申请人及共同申请人身份证明
• B：已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
• C：活期储蓄卡或存折1个
• D：申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
• E：其他材料

答 案：ABDE

解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单

4、房地产所有权可分为（）。

• A：单独所有
• B：个人所有
• C：共有
• D：单位所有
• E：建筑物区分所有权

答 案：ACE

解 析：房地产所有权可分为单独所有、共有、建筑物区分所有权。

5、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。

• A：如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
• B：如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
• C：李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买
• D：如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

答 案：AC

解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则，故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月，出租人有权终止租赁合同，故B错误。已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人，故D错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前得合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，故C正确。