2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月4日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（）是国家的根本大法。

• A：《宪法》
• B：《民法典》
• C：《土地管理法》
• D：《刑法》

答 案：A

解 析：《宪法》是国家的根本大法。

2、张某将其住房出租刘某，双方应当在签订房屋租赁合同30日内，到（ ）主管部门办理房屋租赁登记备案。

• A：税务
• B：工商
• C：房地产
• D：规划

答 案：C

解 析：房屋租赁合同订立后 30 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

3、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

4、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______（）

• A：45、55
• B：35、65
• C：35、55
• D：45、65

答 案：B

解 析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%＝60（万元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100－35＝65（万元）

5、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）

• A：拒交房租
• B：要求张某承担损害赔偿责任
• C：要求按租赁合同约定继续承租
• D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案：C

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

多选题

1、下列关于住房置业担保的描述，正确的有（）。

• A：住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
• B：住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务
• C：住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金
• D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍
• E：住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信

答 案：ACE

解 析：B选项，担保会司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外)，不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保;D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。 

2、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）

• A：租赁期间发生房地产转让的
• B：因承租人致使房屋损毁的
• C：不定期租赁
• D：租赁房屋权属有争议的
• E：租赁房屋被司法机关查封的

答 案：CDE

解 析：根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的

3、甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为（ ）。

• A：取得土地使用权证书
• B：拆迁安置已经落实
• C：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
• D：取得《商品房预售许可证》

答 案：ACD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应符合下列条件，分别是：①已交付全部土地的使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。B 选项表述不完整，因此不选。

4、房屋所有权原始取得的情形包括()。

• A：买卖
• B：交换
• C：继承
• D：依法建造房屋
• E：收归国有的无主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有权的情形:依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形:因法律行为:买卖、赠与、交换。因法律时间:继承、遗赠。

5、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：耕地占用税
• C：营业税
• D：城市维护建设税
• E：教育附加费

答 案：ACDE

解 析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税和教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征的税种。