2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月1日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。

• A：应当向价格主管部门如实申报
• B：如实申报是交易当事人的法定义务
• C：申报价格是缴纳税费的唯一依据
• D：房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报

答 案：B

解 析：如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一，B 选项正确。成交价格申报应当向县级以上人民政府规定的部门进行申报，A 选项错误；缴纳税费的情况分为两种，如果是房地产转让，应当以申报的成交价格作为纳税依据。如果是成交价格明显低于市场价格的情况，则以评估价格作为纳税依据，C 选项错误；D 选项灵活填报为明显错误。

2、房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

• A：房地产开发关系
• B：房地产交易关系
• C：物业管理关系
• D：房地产行政管理关系

答 案：B

解 析：房地产法律的调整对象中，房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

3、王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

• A：2005年8月1日
• B：2006年1月1日
• C：2006年5月1日
• D：2007年3月1日

答 案：C

解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期为2006年5月1日，所以，王某购买商品住宅的保修期从2006年5月1日起计算。

4、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

• A：债权人的债权比例
• B：抵押合同签订的先后顺序
• C：要求债权的先后顺序
• D：抵押权登记的先后顺序

答 案：D

解 析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。 

5、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。

• A：印花税
• B：土地增值税
• C：耕地占用税
• D：契税

答 案：B

解 析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项，地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

多选题

1、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

• A：房屋租赁合同
• B：房屋租赁当事人身份证明
• C：房屋所有权证书
• D：房屋其他合法权属证明
• E：房屋承租人的工作证明

答 案：ABCD

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 

2、房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（ ）。

• A：警告
• B：责令停止预售
• C：撤销商品房预售许可
• D：处3万元罚款
• E：处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

答 案：BCD

解 析：开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

3、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）

• A：贷款期限短
• B：贷款期限长
• C：还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
• D：大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
• E：大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

答 案：BCD

解 析：个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：①贷款期限长，通常为10～20年，最长可达30年；②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

• A：张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
• B：张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
• C：转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
• E：张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

答 案：ABD

解 析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案

5、签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。

• A：应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料
• B：房屋买卖涉及的税费
• C：经纪服务内容和完成标准
• D：经纪服务收费标准、支付方式
• E：委托出售房屋的市场参考价格

答 案：BCDE

解 析：签订合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，并书面告知应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料。