2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月31日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。

• A：替代品
• B：互补品
• C：吉芬物品
• D：配套品

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产市场需求知识点。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，需求就会减少。

2、材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例是（）。

• A：密度
• B：表观密度
• C：密实度
• D：孔隙率

答 案：D

解 析：孔隙率：是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。

3、常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

• A：分区、分压
• B：直接
• C：设置水箱
• D：设置水泵和水箱

答 案：B

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。

4、下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是（）。

• A：当前利率处于历史低位
• B：当前利率处于历史高位
• C：当前利率处于历史平均水平
• D：未来利率变动不大

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化（包括基准利率调整）的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。

5、常用的建筑材料中，（）的危害会使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状。

• A：无机材料和再生材料
• B：吸声和隔声材料
• C：合成隔热板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：B

解 析：常用的吸声材料包括：①无机材料，如石膏板等；②有机材料，如软木板、胶合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纤维材料，如矿渣棉、工业毛毯等。隔声材料一般有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等。这些吸声及隔声材料都可向室内释放多种有害物质，如石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，可造成使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状，甚至更严重的后果。

多选题

1、决定房地产需求的基本因素包括（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：消费者的偏好
• C：相关物品的价格水平
• D：该种房地产开发建设成本
• E：消费者对未来的预期

答 案：ABCE

解 析：决定需求的基本因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

2、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲，经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。

• A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
• B：态度更强硬，在气势上压倒王某
• C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
• D：投其所好，向其推荐更满意的房屋

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。

3、不计入宗地面积的范围有（）。

• A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
• B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
• C：不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积
• D：公共使用的河滩、水沟
• E：已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

答 案：ABDE

解 析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

4、法律的适用范围包括（）。

• A：法律对物的适用范围
• B：法律在区域上的适用范围
• C：法律在时间上的适用范围
• D：法律对人的适用范围
• E：法律在空间上的适用范围

答 案：CDE

解 析：本题考查的是法律的适用范围知识点。法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。

5、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

• A：周边土地出让出现“地王”
• B：家庭规模小型化
• C：下调贷款利率
• D：GDP增速放缓
• E：城镇化速度减慢

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。选项A正确，在房地产开发利用地有政府度假垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨；选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅量将会增加，住宅价格额有上涨趋势；选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。