2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月27日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、常用的建筑材料中，（）的危害会使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状。

• A：无机材料和再生材料
• B：吸声和隔声材料
• C：合成隔热板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：B

解 析：常用的吸声材料包括：①无机材料，如石膏板等；②有机材料，如软木板、胶合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纤维材料，如矿渣棉、工业毛毯等。隔声材料一般有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等。这些吸声及隔声材料都可向室内释放多种有害物质，如石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，可造成使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状，甚至更严重的后果。

2、土地增值税是房地产（）的税收。

• A：开发环节
• B：交易环节
• C：保有环节
• D：估价环节

答 案：B

解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 

3、张某在购物中，了解商品的产地、生产日期、有效期等，这说明张某使用了（）。

• A：真情知悉权
• B：自主选择权
• C：安全保障权
• D：监督权

答 案：A

解 析：真情知悉权：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、标准、费用等有关情况。

4、在设置居住小区内的景观中，属于软景观的是（）。

• A：修剪整齐的草坪
• B：雕塑
• C：凉亭
• D：座椅

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

5、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。

• A：土地市场
• B：房屋租赁市场
• C：存量房市场
• D：新建商品房市场

答 案：D

解 析：房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场;BC两项属于房地产三级市场。

多选题

1、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。

• A：特殊租赁
• B：定期租赁
• C：动产租赁
• D：所有权转移

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。

2、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

3、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。

• A：办理委托事务的义务
• B：支付费用的义务
• C：付酬义务
• D：报告的义务
• E：赔偿责任

答 案：BCE

解 析：委托人的义务包括：①支付处理委托事务的费用;②向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：①受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。②委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托人报酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。 

4、下列属于房地产金融政策措施的有（）。

• A：调整商品住房和保障性住房供应比例
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：开征房地产税
• E：新增个人住房贷款规模

答 案：BCE

解 析：房地产金融政策措施，包括收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低住房贷款的首付款比例、贷款利率、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策，如提高第二套(及以上)住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对房地产开发企业的信贷政策变化等。

5、按照开启方式，窗一般分为（　　）。

• A：侧窗
• B：天窗
• C：推拉窗
• D：旋转窗
• E：平开窗

答 案：CDE

解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。