2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月24日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列房地产中，适用收益法估价的有（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书楼

答 案：C

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

2、该居住区的供水方式为（）。

• A：直接给水方式
• B：设置水箱的给水方式
• C：设置水泵、水箱的给水方式
• D：分压、分区给水方式

答 案：D

解 析：筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压(下)和高压(上)两个供水区，下区又室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层(如层)以上的住宅，通常是二次给水。

3、某幢住宅楼中任一住房的下列各种面积中，面积最大的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

4、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流人量是（）万元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：资金的收人称为现金流人，相应的数额称为现金流人量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 

5、做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。

• A：主动
• B：被动
• C：行为
• D：分析

答 案：A

解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。 

多选题

1、按照城市所处的地理位置，可分为（）。

• A：南方城市
• B：沿海城市
• C：平原城市
• D：内地城市
• E：边境城市

答 案：ABDE

解 析：根据城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。C项，根据城市的地形地貌，分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

2、民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

3、居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的（）。

• A：便利程度
• B：住宅用地
• C：质量
• D：公共绿地
• E：孩子成长环境

答 案：AC

解 析：居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。

4、资金存在时间价值的原因主要有（）。

• A：资金增值
• B：机会成本
• C：实现剥削
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：ABDE

解 析：从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本。所谓机会成本（其他投资机会的相对吸引力），是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。（2）通货膨胀。现代市场经济一般存在通货膨胀。（3）承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。（4）资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。

5、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。