2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》8月21日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和()两种形式。
- A:店内集中管理
- B:行业集中管理
- C:店内分散管理
- D:行业分散管理
答 案:A
解 析:房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式,且两种管理方式各有所长。
2、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好( )这一环节,以保护自己的合法权益。
- A:佣金结算
- B:物业交接
- C:协助交易达成
- D:产权过户与登记
答 案:A
解 析:佣金结算是指根据经纪合同的约定,房地产经纪人员应及时与委托人(或交易双方)进行交易结算,佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节,以保护自己的合法权益。
3、房地产经纪服务质量体现在服务过程中,一且出现质量问题,难以通过“返工”来改正,这体现了()。
- A:遵纪守法
- B:规范执业
- C:诚实守信
- D:尽职尽责
答 案:B
解 析:房地产经纪服务质量体现在服务过程中,一旦出现质量问题,难以通过“返工”来改正,正因为如此,房地产经纪行业组织与一些品牌房地产经纪企业制定了行业或企业的房地产经纪规范,旨在通过规范房地产经纪活动的行为,来保证房地产经纪的服务质量。
4、对房地产经纪机构下达整改通知的部门是( )。
- A:人力资源和社会保障部
- B:房地产行业组织
- C:房地产管理部门
- D:工商管理部门
答 案:C
解 析:根据《国务院办公厅印发住房和城乡建设部主要职责内设机构和人员编制规定的通知》,建设(房地产)管理部门承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的重要职能。
5、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的()平等。
- A:社会地位
- B:法律地位
- C:经济地位
- D:政治地位
答 案:B
解 析:平等原则是指在房地产经纪活动当事人,法律地位平等、权利义务对等,在充分协商达成一致的基础上,实现互利互惠的经济利益目的。包括两方面内容:①房地产经纪活动当事人的法律地位平等;②房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。
多选题
1、房地产代理是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况而定的,因此,房地产代理合同千差万别,在美国,主要有以下哪几种主要的合同。()
- A:联合租赁合同
- B:独售权合同
- C:独售权共享合同
- D:净卖权合同
- E:开放出售权合同
答 案:BCDE
解 析:了解每种合同的含义即可
2、房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要岗位职责包括()。
- A:负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作
- B:负责年度销售目标制定、分解
- C:负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析
- D:评估销售业绩
- E:负责销售员及各种资源在各案场中调配
答 案:ABCD
解 析:商品房销售案场经理岗位主要岗位职责有:①负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作。②负责年度销售目标制定、分解。根据销售计划,参与制定和调整销售方案、宣传推广方案,并负责具体销售方案实施。③负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析。④负责销售团队内部建设,及对销售代表的督导和培训。⑤负责销售渠道和客户服务管理,做好项目解释,及时处理案场各类突发问题,保证公司利益。⑥评估销售业绩。E项是销售副总经理的岗位职责。
3、房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括( )。
- A:主体身份识别
- B:沟通对所购房屋的需求
- C:了解房屋本身的权利状况
- D:告知委托人必要事项
- E:告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险
答 案:ACD
解 析:接待卖方客户的基本流程如下:①主体身份识别;②了解卖房的原因和资金要求;③了解房屋本身的权利状况;④告知委托人必要事项;⑤告知委托人近期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。
4、体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有()。
- A:房地产经纪机构统一承接业务
- B:房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用
- C:房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理
- D:房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬
- E:房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的,由房地产经纪机构统一承担责任
答 案:BD
解 析:AC两项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的执业关系;E项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的法律关系。
5、可设立房地产经纪行业组织的有()。
- A:县
- B:乡
- C:直辖市
- D:省
- E:自治区
答 案:CDE
解 析:房地产经纪行业组织分为全国性行业组织和地方性行业组织。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是目前中国唯一合法的全国性房地产经纪行业组织,地方性行业组织可分为省、自治区、直辖市及设区市设立的房地产经纪行业组织。
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