2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、城市主要环境噪声污染源是（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：社会生活噪声
• D：建筑施工噪声

答 案：B

解 析：本题考查的是噪声污染源知识点。交通噪声日益成为城市的主要噪声，其中又主要是汽车、摩托车等机动车行驶时产生的噪声。

2、（）是国家各项制度和法律法规的总依据。

• A：宪法
• B：法律
• C：行政法律
• D：规章制度

答 案：A

解 析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律地位、法律权威、法律效力，是国家各项制度和法律法规的总依据。

3、下列关于地基的说法，错误的是（）。

• A：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
• B：地基是建筑物的重要组成部分
• C：砖混结构房屋一般采用刚性基础
• D：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

答 案：B

解 析：本题考查的是地基知识点。地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

4、在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

• A：招标成交价
• B：拍卖成交价
• C：挂牌成交价
• D：协议成交价

答 案：D

解 析：在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。 

5、销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。

• A：多血质
• B：胆汁质
• C：粘液质
• D：抑郁质

答 案：B

解 析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。 

多选题

1、天棚一般应具有（）功能。

• A：防潮
• B：吸热
• C：隔声
• D：吸声
• E：保温

答 案：CDE

解 析：饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。

2、建筑的得房率一般与（）直接相关

• A：基础的埋置深度
• B：建筑结构
• C：地区温差
• D：墙体材料
• E：建筑形式

答 案：BCDE

解 析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为保证室内保温效果，建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。

3、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。

4、根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系。

• A：锁与钥匙
• B：上衣与裤子
• C：电视机与遥控器
• D：房屋与窗户
• E：手机与充电器

答 案：CDE

解 析：根据物之间的从属关系，可分为主物和从物。《物权法》规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。主物、从物的概念不同于物的整体与其重要成分之间的关系。物的重要成分是物的组成部分，与物的整体就是一个物，如汽车与其发动机，如果没有发动机的作用，汽车就不成其为汽车了，也就无法发挥物的整体的效用。而主物和从物在聚合之前分别为独立的物，如自行车与车锁，在聚合之后成为主物与从物的关系。 

5、王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。

• A：不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任
• B：李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某
• C：李某违约，定金不可收回
• D：王某违约，应双倍返还定金
• E：王某违约，应退还一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。