2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月12日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、货币作为商品交换的媒介促进商品交换，这体现了货币的职能（）。

• A：价值尺度
• B：流通手段
• C：储藏手段
• D：支付手段

答 案：B

解 析：货币的流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能。

2、下列消费者的心理特征中，通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。

• A：冲动性购买多于计划性购买
• B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
• C：购买行为有主见，不受外界影响
• D：追求时尚与新颖

答 案：C

解 析：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。

3、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为（）。

• A：环境
• B：景观
• C：形象
• D：生态

答 案：B

解 析：本题考查的是景观的含义知识点。景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

4、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

• A：最高人民法院
• B：最高人民检察院
• C：全国人民代表大会常务委员会
• D：全国人民代表大会

答 案：D

解 析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法典》等。

5、下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。

• A：雕塑
• B：和风
• C：喷泉
• D：树木

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

多选题

1、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。

• A：人均公共绿地面积
• B：人均公建面积
• C：地面停车率
• D：绿地率
• E：人均公建用地面积

答 案：BE

解 析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。

2、关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。  

• A：住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板
• B：商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的
• C：住宅结构适应性强，抗震性能好
• D：住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性

答 案：BD

解 析：A项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。C项，砖混结构建筑造价较低，抗震性能较差;钢筋混凝土结构建筑结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。

3、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

• A：财务净现值≥0
• B：财务净现值＜0
• C：内部收益率≥基准收益率
• D：投资回收期≤基准回收期
• E：投资回收期＞基准回收期

答 案：ACD

解 析：财务净现值≥0，表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平。内部收益率≥基准收益率，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。投资回收期≤基准回收期，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。因而在上述三种情况下，项目是可行的。

4、按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。

• A：价格敏感
• B：质量敏感
• C：环境敏感
• D：服务敏感
• E：态度敏感

答 案：ABD

解 析：消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：①对价格敏感;②对质量敏感;③对服务敏感等。 

5、在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

• A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
• B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
• C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
• D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
• E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答 案：ABE

解 析：房地产贷款根据贷款对象及用途，分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；根据贷款保证方式，分为信用贷款和担保贷款；根据贷款利率是否变化，分为固定利率贷款和浮动利率贷款；根据贷款期限长短，分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。