2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月12日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）

• A：三；一
• B：三；三
• C：一；三
• D：一；一

答 案：A

解 析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案

2、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

• A：一审和二审阶段
• B：三审和终审阶段
• C：一审、二审和终审阶段
• D：终审阶段

答 案：A

解 析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在该解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。《城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 

3、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

• A：不必通知买受人
• B：应书面通知买受人
• C：应公示通知买受人
• D：可在交房时再告知买受人

答 案：B

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 

4、关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

• A：屋面漏水不属于保修范围
• B：不在商品保修期内
• C：蒋某可以要求建筑商承担责任
• D：蒋某可以要求甲企业承担责任

答 案：C

解 析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个釆暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。本案例中，保修期限为5年，2009年9月27离房屋建成不足3年，在保修范围内，蒋某可以要求施工单位（建筑商）承担责任。

5、税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（ ）。

• A：全面推进房地产涉税信息共享
• B：切实强化部门信息集成共用
• C：积极推行跨部门业务联办
• D：大力提升行业信用管理水平

答 案：D

解 析：大力提升行业信用管理水平：税务部门和住房城乡建设部门应当共同加强房地产开发企业、房地产中介机构的信用管理，定期交换开发企业、中介机构的诚信记录。

多选题

1、关于契税的计税依据，说法正确的有（）。

• A：国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据
• B：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
• C：房屋买卖以市场价格为计税依据
• D：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税
• E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

答 案：ABE

解 析：计税依据有：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据。④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。 

2、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。

• A：投资额为15万元的工厂厕所
• B：建筑面积为280m2的学校洗浴房
• C：投资额为20万元的医院自行车库
• D：建筑面积为290m2的小区物业管理用房
• E：建筑面积为1000m2的博物馆库房

答 案：ABCD

解 析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。E项，建筑面积为1000m2，超过300m2，需要办理施工许可证 

3、C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

• A：取得土地使用权证书
• B：投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明
• C：持有建设工程规划许可证
• D：取得《商品房预售许可证》

答 案：ACD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

4、下列权利中，属于物权的有()。

• A：租赁权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：所有权
• E：建设用地使用权

答 案：BCDE

解 析：我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权。

5、下列行为中，免征契税的情形有（）。

• A：法定继承人继承房屋
• B：袓父母赠与孙女住房
• C：事业单位购买办公楼
• D：因地震住房灭失重新购买住房
• E：非法定继承人根据遗嘱承受房屋

答 案：ABC

解 析：ABE三项，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，免征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。C项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。