2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月10日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。

• A：子市场
• B：整体市场
• C：消费者市场
• D：供应商市场

答 案：A

解 析：房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为子市场的过程。通过房地产市场分解将整个市场分割为较小的、具有更强同质性的子市场。

2、下列各项，不属于区域写字楼市场需求状况分析项目的是（）。

• A：客户主要特征
• B：竞争项目分析
• C：外部因素关注重点
• D：项目本体因素关注重点

答 案：B

3、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

• A：外部替代法
• B：市场比较法
• C：成本法
• D：收益法

答 案：A

解 析：核心均价的确定有多种，包括市场比较法、成本法、收益法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。

4、甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（）。

• A：项目建设依据
• B：商品房销售依据
• C：付款方式及期限
• D：保值增值的途径

答 案：C

解 析：房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

5、以下不属于存量房的价款支付方式的是（）。

• A：按揭付款
• B：—次性付款
• C：分期付款
• D：单价付款

答 案：D

解 析：存量房的价款一般只有总价，没有单价。价款支付方式一般包括三种：①以所购存量房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;②一次性付款;③分期付款。

多选题

1、房地产经纪人员预约客户看房时，应注意的事项有（ ）。

• A：确定并核实看房时间
• B：确定并核实看房见面地点
• C：询问看房人的体貌特征
• D：建议业主掩盖房源缺陷
• E：提醒业主备好房屋所有权证

答 案：ABE

解 析：预约看房时要与客户提前约定看房时间。房地产经纪人员在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒业主准备好各种证明文件。

2、个人住房抵押消费贷款的主要优点有()。

• A：贷款金额足
• B：循环授信
• C：贷款年限较长
• D：还款方式较灵活
• E：对贷款主体资格审查宽松

答 案：ABCD

解 析：个人住房抵押消费贷款的优点:①贷款金额足:依据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；②贷款年限较长:1~10年；③提前还款灵活:抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约；④循环授信:借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无须申请即可再次提款。

3、为使登记的潜在客户变成真正客户，甲公司可采取的策略为（ ）。

• A：经常向客户赠送小礼品
• B：向客户提供有效的解决方案
• C：尽可能满足客户提出的所有要求
• D：尽可能引导客户调整对价格的期望

答 案：BD

解 析：经纪人员提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会 越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要 求，房地产经纪人员通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。

4、商业地产的特征包括（）。

• A：收益多样性
• B：赢利模式多元化
• C：主体特定性
• D：权益复杂与利益平衡
• E：客户非个体属性

答 案：ABD

解 析：商业地产的特征表现在：①收益多样性;②赢利模式多元化;③权益复杂与利益平衡。

5、房屋租赁托管业务对承租人的好处包括（）。

• A：提高了承租人居住的安全性
• B：提高了房屋维修的及时性
• C：租赁行为灵活性强
• D：保障了承租人的私密性
• E：免除不必要的电话骚扰

答 案：ABCD

解 析：房屋租赁托管业务对承租人的好处包括：1.提高了承租人居住的安全性;2.提高了房屋维修的及时性;3.租赁行为灵活性强;4.保障了承租人的私密性;5.为承租人提供增值服务。