2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月7日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是（）。

• A：求奢消费者群体
• B：求同消费者群体
• C：求廉消费者群体
• D：对价格敏感的消费者群体

答 案：D

解 析：根据消费者对商品的现实反映划分。包括根据购买动机、对商品要素的敏感性等划分。例如，根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。

2、在房地产价格中，将一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

3、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。

• A：比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比
• B：地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度
• C：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细
• D：比例尺越大，图上显示的地物精度越低

答 案：D

解 析：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

4、下列选项中不属于房地产投资的特点的是（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资区域的差异性
• C：投资价值的附加性
• D：投资收益的普遍性

答 案：D

解 析：投资的特点：投资选择的多样性、投资区域的差异性、投资价值的附加性、投资收益的个别性、投资变现的困难性、投资预期的风险性。 

5、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5。乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。

• A：甲比乙贵
• B：乙比甲贵
• C：甲与乙同价
• D：无法判断

答 案：C

解 析：本题考查的是楼面地价知识点。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，可以找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系如下： 楼面地价=（土地总价/总建筑面积）×（土地总面积/土地总面积）=土地单价/容积率。

多选题

1、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。

2、房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是（）。

• A：降低个人住房贷款最低首付款比例
• B：实施差别化住房信贷政策
• C：提高贷款利率
• D：增加房地产持有环节税负
• E：增加住房用地供应总量

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产市场调控知识点。选项D是税收措施，选项E是土地供应政策。

3、以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。

• A：附随义务
• B：约定义务
• C：积极义务
• D：消极义务
• E：主要义务

答 案：CD

解 析：根据义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务;需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。 

4、按照借款人类型，个人住房贷款分为（）。

• A：港澳台和外籍人士贷款
• B：本地人士贷款
• C：个人大修住房贷款
• D：外地人士贷款
• E：个人自建住房贷款

答 案：ABD

解 析：个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。 

5、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。