2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月7日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、无效合同从其（）时起没有法律效力。

• A：被确认无效
• B：履行
• C：订立
• D：谈判

答 案：C

解 析：无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。 

2、刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

• A：2%-5%
• B：3%-6%
• C：4%-7%
• D：5%-8%

答 案：D

解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。

3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

• A：代管人
• B：实际使用人
• C：无需缴纳
• D：管理单位

答 案：B

解 析：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人;土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。 

4、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

• A：租金标准
• B：押金数额
• C：租赁期限
• D：房屋和室内设施的安全性能

答 案：A

解 析：租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。

5、住宅建设用地使用权期限届满时，将（ ）。

• A：申请续期予以批准
• B：由国家无偿收回
• C：自动续期
• D：有偿续期

答 案：C

解 析：根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

多选题

1、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

• A：土地界址、面积
• B：解决争议的方法
• C：土地用途
• D：不可抗力的处理
• E：使用期限

答 案：ABCE

解 析：采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

2、城镇体系规划内容包括（）。

• A：确定区域城镇发展战略
• B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
• C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
• D：明确需要保护和控制的区域
• E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

答 案：ABDE

解 析：城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段。它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，包括：①确定区域城镇发展战略;②合理布局区域基础设施和大型公共服务设施;③明确需要保护和控制的区域;④找出引导区域城镇发展的各项政策和措施。 

3、如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。

• A：刘某有权退房
• B：刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
• C：刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
• D：刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

答 案：AC

解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%)的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本案例中，面积误差=(广权登记面积一合同约定面积）÷合同约定面积*100%=(142-150)÷150=-5.33%，因此刘某有权退房，若刘某选择不退房，甲公司返还房价款为：150*2000*[3%+(5.33%-3%)*2]≈23000(元）。

4、下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。

• A：取得土地使用权时所支付的金额
• B：土地开发成本、费用
• C：新建房及配套设施的成本、费用
• D：旧房及建筑物的评估价格
• E：与转让房地产无关的税金

答 案：ABCD

解 析：计算土地增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。

5、按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有( )。

• A：商业用地
• B：旅游用地
• C：娱乐用地
• D：商品住宅用地
• E：廉租住房用地

答 案：ABCD

解 析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”