房地产估价是指根据市场需求和实际情况，对房地产的价值进行评估的一种方法。房地产估价师是具有专业知识和技能的专业人员，负责确定房地产的价值和市场价格。他们在购买、销售、租赁和融资房地产项目时发挥着重要的作用。

题目1：以下哪项不是房地产估价的常用方法？

A. 对比法

B. 收益法

C. 成本法

D. 投机法

答案：D

解析：投机法并非房地产估价的常用方法，对比法、收益法和成本法是常用的估价方法。

题目2：房地产估价师在评估房屋价值时，通常会考虑以下哪些因素？

A. 土地面积和位置

B. 房屋建筑面积

C. 房屋年龄和维护情况

D. 所在社区的环境和设施

答案：A、B、C、D

解析：房地产估价师会综合考虑土地面积和位置、房屋建筑面积、房屋年龄和维护情况以及所在社区的环境和设施等因素。

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