2023年07月29日房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》-124职教网

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月29日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪人员采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其（）。

答案：D

解析：房地产经纪人员采用网络方式接待客户，尤其应该注意推荐房源的真实性。

2、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）

答案：B

解析：新建商品房与存量房查验和交接的前期准备工作不尽相同。新建商品房交接时双方都应备齐购房有关材料，房屋买受人应带好的材料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。B项，住宅使用说明书属于开发企业应准备的材料

3、借款合同应由（）填写

答案：D

解析：银行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷

4、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。

答案：D

解析：商圈有以下三个层次构成：①核心商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的70%～80%，顾客的集中度高，消费额也高;②次级商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客比较分散;③边缘商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的5%～10%，顾客非常分散。

5、存量房商业房贷款的申请对象年龄不超过（）周岁。

答案：D

解析：存量房贷款借款人必须是年满18周岁，男女不超过65周岁。

多选题

1、在商品房合同签订中主要的风险包括（）。

答案：AB

解析：在商品房合同签订环节中，主要的风险是贷款风险和变更风险。C、D、E属于商品房认购风险。

2、房地产市场的区域性主要是由房地产的（）所决定的。

答案：BD

解析：房地产市场的区域性主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小。

3、形象楼书的主要内容包括（）。

答案：BE

解析：形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点，包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。

4、影响项目商业档次定位的因素有（）。

答案：BCDE

解析：商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素包括：①项目规模;②项目位置及周边购买力;③消费结构及消费习惯;④竞争项目档次。

5、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（）、推售安排等主要步骤完成。

答案：ABCD

解析：价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研;②确定价格策略及方法;③推导核心均价;④价目表形成及验证;⑤推售安排等五个主要步骤完成。

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