2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月28日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产（）与房地产价格反方向变化。

• A：需求量
• B：供给量
• C：销售量
• D：吸纳量

答 案：A

2、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

• A：地形图
• B：地籍图
• C：宗地图
• D：地貌图

答 案：C

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

3、某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

• A：33%
• B：50%
• C：21400m2/hm2
• D：30000m2/hm2

答 案：D

解 析：住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。因此，该居住小区的住宅建筑面积净密度为：300000÷10=30000(m2/hm2)。

4、不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。

• A：台基
• B：柱
• C：屋身
• D：屋顶

答 案：B

解 析：中国古典建筑的外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成。

5、现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。

• A：中国人民银行
• B：商业银行
• C：中央银行
• D：政策性银行

答 案：B

解 析：现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。 

多选题

1、根据环境的属性，可以将环境分为（）。

• A：自然环境
• B：人文环境
• C：人工环境
• D：社会环境
• E：地理环境

答 案：ACD

解 析：通常根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。考点:环境的分类

2、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（）。

• A：土地储备贷款
• B：房地产抵押贷款
• C：房地产开发贷款
• D：个人住房贷款
• E：商业用房贷款

答 案：ACDE

解 析：根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要是房地产抵押贷款。

3、中国的土地所有权有（）。

• A：私人所有权
• B：集体所有权
• C：国家所有权
• D：土地所有权
• E：土地地役权

答 案：BC

解 析：根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。 

4、根据施工方法，建筑物可以分为（）。

• A：民用建筑
• B：现浇现砌式建筑
• C：装配式建筑
• D：钢结构建筑
• E：部分现浇现砌、部分装配式建筑

答 案：BCE

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。根据施工方法，建筑物可分为：①现浇现砌式建筑；②装配式建筑；③部分现浇现砌、部分装配式建筑。根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。根据建筑结构，建筑物可分为：①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑；⑤其他结构建筑。

5、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有（）。

• A：根据国家和地区因素划分
• B：根据消费者心理因素划分
• C：根据人口统计因素划分
• D：根据消费者群体的内在素质划分
• E：根据消费者对商品的现实反映划分

答 案：ABCE

解 析：主要划分标准有：①根据人口统计因素划分。②根据国家和地区因素划分。③根据消费者心理因素划分。④根据消费者对商品的现实反映划分。