2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月26日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

• A：在建工程抵押
• B：最高额抵押
• C：一般房地产抵押
• D：预购商品房贷款抵押

答 案：C

解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。

2、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。

• A：使用期限一般不超过2年
• B：可改变批准的用途
• C：不得修建永久性建筑
• D：不得从事经营性活动

答 案：B

3、该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。

• A：该区人民政府房地产管理部门
• B：该市工程质量监督机构
• C：甲企业
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

4、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。

• A：土地行政主管部门
• B：城市规划主管部门
• C：城市人民政府
• D：用地单位

答 案：B

解 析：《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 

5、D银行对在建工程项目享有（）。

• A：所有权
• B：用益权
• C：担保物权
• D：债权

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

多选题

1、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段

• A：福利租房阶段
• B：市场化租赁兴起阶段
• C：保障性房屋租赁发展阶段
• D：廉租房推广阶段
• E：积极促进专业化住房租赁发展阶段

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看，我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段

2、国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有（ ）。

• A：继续居住
• B：出租房屋
• C：扩建房屋
• D：改变房屋用途
• E：新建房屋

答 案：CDE

解 析：房屋征收范围确定后，买卖和抵押也会受到影响，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

3、李某出租房屋应当缴纳的税为（ ）。

• A：契税
• B：个人所得税
• C：土地增值税
• D：房产税

答 案：BD

解 析：根据个税规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%；因此李某首先需缴纳个人所得税，另外以房产为征税对象的情况，区分岀租和非出租房产，均要按一定比例缴纳房产税。

4、在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。

• A：印花税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：土地增值税

答 案：ABD

解 析：个人销售住房的，自2008年11月1日起暂免征收土地增值税。自2008年3月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房产税是持有环节的税，不是交易环节的税种。

5、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。

• A：如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
• B：如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
• C：李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买
• D：如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

答 案：AC

解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则，故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月，出租人有权终止租赁合同，故B错误。已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人，故D错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前得合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，故C正确。