2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月25日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：C

解 析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。 

2、建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

• A：膜物质
• B：颜料
• C：溶剂
• D：助剂

答 案：C

解 析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。

3、某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

• A：1800.00
• B：1869.82
• C：3000.00
• D：11869.82

答 案：A

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。

4、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

• A：城市绿线
• B：城市黄线
• C：城市蓝线
• D：城市紫线

答 案：B

解 析：城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

5、（）的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。

• A：半确定型
• B：盲目型
• C：确定型
• D：理智型

答 案：C

解 析：根据消费者购买目标的明确程度，可将消费者的购买行为分为确定型、半确定型和盲目型。确定型的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。半确定型的消费者有大致的购买目标，但购买目标还不够具体，需要营销人员或内行的指点才能确定。盲目型的消费者事先没有确定购买目标，进入经营场所往往走马观花，其购买是随机的，容易受环境的影响。

多选题

1、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

• A：高档公寓
• B：标准厂房
• C：行政办公楼
• D：博物馆
• E：商铺

答 案：ABE

解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。

2、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。

• A：土地拥有者
• B：房屋所有权人
• C：房地产经纪机构
• D：房地产估价机构
• E：房地产开发商

答 案：ABE

解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

3、下列情形中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：开征房产税
• B：低收入者收入增加20%
• C：城镇化和移民导致外来人口增加
• D：卖方市场下，增加房地产开发环节的税收
• E：买房市场下，减少房地产开发环节的税收

答 案：CD

解 析：开征房产税实际是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于更小面积的房地产，同时抑制房地产投资和投机，需求减少，所以价格下降，A项错误。低收入者收入增加对房地产市场影响比较小，B项错误。买方市场下减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降，E项错误。

4、建筑的得房率一般与（）直接相关

• A：基础的埋置深度
• B：建筑结构
• C：地区温差
• D：墙体材料
• E：建筑形式

答 案：BCDE

解 析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为保证室内保温效果，建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。

5、下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。

• A：市场是某种商品需求的总和
• B：市场是商品交易的任何场合
• C：市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
• D：市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
• E：市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

答 案：CDE

解 析：人们对市场有许多定义或表述，例如：①市场是商品交易的场所。②市场是商品交易的任何场合。③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁。④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制。⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排。⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合。⑦市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。第三、四、五、六强调市场的作用。