2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月24日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、张某欲购买一套总价为100万的住宅,购房预算资金为50万,其中需交3%的契税,问最多首付款可交()。
- A:46万
- B:47万
- C:49万
- D:50万
答 案:B
解 析:最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款。
2、李某年收入为3.60万元,每月需付房贷款820元,物业管理费用为每月80元,李某的月房产支出与收入比是()。
- A:0.03
- B:0.25
- C:0.27
- D:0.30
答 案:D
解 析:根据公式,月房产支出与收入比=(820+80)/3000=0.3。
3、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为( )。
- A:房产分幅图
- B:房产分丘图
- C:房产分户图
- D:宗地图
答 案:C
解 析:房产分户图又称房产分户平面图,是以产权登记户为绘制对象,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。
4、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失,称为()。
- A:物质折旧
- B:功能折旧
- C:经济折旧
- D:技术折旧
答 案:A
解 析:本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。房地产折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。
5、在房地产开发中,投资者所要求的最低收益率,通常应当高于()。
- A:高风险收益率
- B:银行贷款利率
- C:行业基准利率
- D:类似房地产收益率
答 案:B
解 析:本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。在评估房地产价值中,设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率,通常为投资者可以接受的最低收益率(也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率),通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率,一般应高于银行贷款利率。
多选题
1、光污染的种类有()。
- A:灯光污染
- B:红外光污染
- C:眩光污染
- D:紫外光污染
- E:视觉污染
答 案:ACE
解 析:光污染包括:①灯光污染,如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等;②眩光污染,如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;③视觉污染,这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等;④其他光污染。
2、下列表述中,属于城市化类型的是()。
- A:城市发展的初中期主要是向心型的
- B:为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
- C:正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
- D:城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
- E:向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的
答 案:ACD
解 析:选项B,为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式,如果继续采用外延型方式,将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。选项E,向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。
3、住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量,可以进一步分为()。
- A:—类居住用地
- B:二类居住用地
- C:三类居住用地
- D:四类居住用地
- E:五类居住用地
答 案:ABC
解 析:居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可进一步分为:①一类居住用地,即设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地。②二类居住用地,即设施较齐全、环境良好,以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地,即设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。
4、根据污染产生的原因划分,环境污染可分为()。
- A:交通污染
- B:工业污染
- C:生活污染
- D:土壤污染
- E:农业污染
答 案:ABCE
解 析:根据污染产生的原因,环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。
5、烟囱作为环境污染源的类型有()。
- A:固定污染源
- B:点源
- C:线源
- D:高架源
- E:地面源
答 案:ABD
解 析:本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物,如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源,如烟囱。
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