2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月23日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）

• A：个人住房贷款基准利率由央行统一规定
• B：金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
• C：个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
• D：贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

答 案：D

解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定

2、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

• A：受遗赠的房屋
• B：依法没收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

3、王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

• A：2005年8月1日
• B：2006年1月1日
• C：2006年5月1日
• D：2007年3月1日

答 案：C

解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期为2006年5月1日，所以，王某购买商品住宅的保修期从2006年5月1日起计算。

4、《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

• A：周某
• B：李某
• C：某房地产经纪公司
• D：某房地产开发公司

答 案：D

解 析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人为某房地产开发公司。

5、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

多选题

1、房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。

• A：区位因素
• B：房价因素
• C：实物因素
• D：权益因素
• E：房屋租赁市场供求关系

答 案：ACD

解 析：影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的个别情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位因素;②实物因素;③权益因素。

2、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

• A：项目转让是否符合有关法律、法规的规定
• B：相关的权利、义务是否己经转移
• C：开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
• D：新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
• E：开发建设单位的名称是否己经变更

答 案：ABDE

解 析：在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人己经签订的拆迀、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否己经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;开发建设单位的名称是否己经变更。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。 

3、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

• A：纳税人在城市市区的，税率为7%
• B：在县城的，税率为5%
• C：在建制镇的，税率为4%
• D：不在城市市区的，税率为2%
• E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

答 案：ABE

解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 

4、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

• A：房屋使用年限到期
• B：房屋所有权人死亡
• C：房屋依法被征收
• D：房屋因地震被损毁
• E：房屋转让

答 案：BCDE

解 析：引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭；②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。

5、关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。

• A：甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
• B：郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
• C：郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
• D：甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

答 案：ABC

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。