2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28 万元，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。

• A：11.32%
• B：11.50%
• C：12.32%
• D：23%

答 案：A

解 析：采用线性内插法求内部收益率，则：式中，NPV表示财务净现值，i表示折现率。

2、一般来说，短期内会导致商品房价格上涨的税收政策是（）。

• A：减免耕地占用税
• B：减半征收契税
• C：增加所得税
• D：开征房产税

答 案：B

解 析：契税属于交易环节的税收，是向买方征收的税收，增加买房税收会抑制房地产需求，从而使房地产价格下降。

3、建筑容积率的计算公式是（）。

• A：房屋建筑面积/房屋占地面积
• B：居住建筑基底面积/居住建筑用地面积
• C：总建筑面积/建筑用地面积
• D：居住建筑面积/居住建筑用地面积

答 案：C

解 析：反映密度的常用指标是建筑容积率，简称容积率，是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。

4、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。

• A：暂时性
• B：偿还性
• C：收益性
• D：风险性

答 案：D

解 析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。 

5、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68(万元)。式中，V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。 

多选题

1、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。 

2、青年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：追求时尚和新颖
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：追求科技和实用
• D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
• E：冲动性多于计划性

答 案：ACDE

解 析：青年消费者在购买行为中的心理特征主要表现为： （1）追求时尚和新颖。 （2）追求科技和实用。 （3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。 （4）冲动性多于计划性。

3、资金存在时间价值的原因不包括（）。

• A：资金增值
• B：经济增长
• C：生产力水平提高
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：BC

解 析：本题考查的是资金的时间价值的含义知识点。资金存在时间价值主要是由于资金增值、机会成本、承担风险和通货膨胀。

4、合同生效应具备一定的条件，包括（）。

• A：内容具体确定
• B：不违反法律和社会公共利益
• C：当事人具有相应的民事行为能力
• D：意思表示真实

答 案：BCD

解 析：合同生效应同时具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律和社会公共利益。 

5、下列关于合同的表述中，不正确的有（）。

• A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
• B：房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
• C：限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
• D：严重损害社会公共利益的合同为无效合同
• E：履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担

答 案：BC

解 析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。