2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》7月17日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、对于大型或特大型的房地产经纪机构，宜采用（ ）。

• A：直线一职能制组织结构形式
• B：事业部制组织结构形式
• C：矩阵制组织结构形式
• D：网络制组织结构形式

答 案：B

解 析：对于一些大型或特大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，不适于采用高层管理者高度集权的直线--职能制形式，就需要采用事业部制形式或分部制。

2、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

• A：无店铺经营
• B：单店经营
• C：直营连锁经营
• D：特许经营

答 案：D

解 析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

3、目前经纪服务收费支付时间通常为（）

• A：房地产经纪服务合同签订之时
• B：手续办理完毕
• C：房地产交易合同签订之时
• D：自行约定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的规定，房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成，反过来说，房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，或者订立的房地产交易合同无效，如果责任不在委托人的话，房地产经纪机构就无权收取费用。因此，目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时

4、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

• A：固定薪金制
• B：佣金制
• C：混合制
• D：收益分成制

答 案：C

5、售楼处管理制度的核心部分是（）。

• A：收款方式规定
• B：接待时间规定
• C：工作流程规定
• D：关键内容说辞规定

答 案：C

解 析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分。 

多选题

1、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。

• A：信息核验
• B：房屋实地查看
• C：编制房屋状况说明书
• D：发布房源信息
• E：信息配对及约看

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。

2、《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（）。

• A：继续履行
• B：赔偿损失
• C：给付违约金
• D：定金罚则
• E：扣留预付款

答 案：ABC

解 析：违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。 

3、在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）

• A：协助结算物业服务费
• B：点收钥匙
• C：房屋内部是否完好
• D：家电能否正常使用
• E：记录水电燃气表等仪表读数

答 案：BCDE

解 析：在房屋交验阶段，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：①房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；②记录水电燃气表等仪表读数；③协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。

4、我国房地产经纪机构和房地产经纪人员的监管措施主要有（）。

• A：记入信用档案
• B：行政处罚
• C：约谈
• D：媒体曝光
• E：罚款

答 案：ACD

解 析：建设(房地产)主管部门、价格主管部门可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督管理。约谈是对存在违法违规行为的房地产经纪机构、房地产经纪人员进行谈话，告知其违法违规行为事实，听取其陈述、申辩，要求其予以改正、引以为戒。记入信用档案是把在监督管理过程中发现房地产经纪机构、房地产经纪人员的违法违规行为作为不良信用记录记入其信用档案，向社会公众曝光。媒体曝光是指对经查证属实的房地产经纪机构、房地产经纪人员的违法违规行为通报媒体，通过媒体公示给社会大众。 

5、房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。

• A：促成房地产交易
• B：提高房地产交易效率
• C：降低房地产风险
• D：增强房地产行业竞争
• E：维护房地产交易安全

答 案：ABE

解 析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。