2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月13日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

• A：招标方式
• B：拍卖方式
• C：协议出让方式
• D：挂牌出让方式

答 案：C

解 析：协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。

2、转让房地产开发项目的当事人应自（ ）起30 日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。

• A：房屋所有权转移登记办理完毕之日
• B：转让合同签订之日
• C：转让合同公证之日
• D：土地使用权变更登记手续办理完毕之日

答 案：D

解 析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

3、契据登记制的理论基础是（ ）。

• A：成立要件主义
• B：对抗要件主义
• C：消灭要件主义
• D：变更要件主义

答 案：B

解 析：契据登记制的理论基础是对抗要件主义。

4、房屋征收的限制性条件不包括( )。

• A：公共利益的需要
• B：被征收人的所有要求
• C：法定的权限和程序
• D：以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

答 案：B

解 析：房屋征收的限制条件包括：①只能为了公共利益的需要；②征收必须依照法定的权限和程序进行；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿（提示：选项中涉及“所有”“一切”“全部”等选项都需要多加注意，一般为优先排除的选项）。

5、关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

• A：房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
• B：房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
• C：房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
• D：房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

答 案：B

解 析：发布房地产广告的具体要求有：①房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；②房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；③房地产中表现项目位置，应当准确、清楚，比例恰当；④房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；⑤房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；⑥房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；⑧房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容；⑨房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；⑩房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；?房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；?房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处，等等。

多选题

1、房地产有偿转让包括（ ）。

• A：房地产买卖
• B：房地产赠与
• C：房地产抵债
• D：房地产继承
• E：房地产作价入股

答 案：ACE

解 析：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

2、房屋登记的工作程序有（）

• A：申请
• B：审核
• C：核准
• D：登簿
• E：发证

答 案：ABDE

解 析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

3、下列属于国有土地征收范围的是（ ）。

• A：北京市市内的土地
• B：北京燕郊被征收的土地
• C：集体所有的林地
• D：汶川地震原迁移村民的土地
• E：未有归属的荒地

答 案：ABDE

解 析：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，按照《土地管理实施条例》的要求，属于国有土地的征收范围。

4、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

• A：必要时可以实地查看
• B：如实、及时登记有关事项
• C：查验申请人提供的权属证明
• D：就有关登记事项询问申请人
• E：对申请登记的不动产进行评估

答 案：ABCD

解 析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

5、《城市房地产管理法》确立的重要制度包括（ ）。

• A：土地用途管制制度
• B：房地产经纪人员登记制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：国有土地有偿、有限期使用制度
• E：房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》确定的制度包括国有土地有偿有限期使用制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度、土地使用权和房屋所有权登记发放制度、房地产行政管理体制。