2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月12日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、基于购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投资性需求
• C：市场性需求
• D：投机性需求

答 案：C

解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求、特殊性需求。

2、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。

• A：放射性辐射污染
• B：视觉污染
• C：电磁波辐射污染
• D：纯棉织品

答 案：C

解 析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。

3、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2;套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2;封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

4、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）。

• A：气质
• B：能力
• C：性格
• D：脾气

答 案：C

解 析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。 

5、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是（）。

• A：区位
• B：楼层
• C：朝向
• D：户型

答 案：D

解 析：本题考查的是景观的含义知识点。一套住宅的景观与其所处的区位、楼幢、单元、楼层朝向相关，即它们的不同，景观可能有所不同。

多选题

1、出租型房地产的租赁收入通常包括（）。

• A：租金
• B：物业管理费
• C：潜在租金
• D：转售收入
• E：押金的利息收入

答 案：ADE

解 析：租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素(地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润)，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。但在实际中，房租可能包含真正的房租构成因素之外的费用，也可能不包含真正的房租构成因素的费用。 

2、下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。

• A：实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型
• B：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加
• C：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
• D：合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效
• E：在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任

答 案：BCE

解 析：A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。 

3、按照房地产交易方式，房地产市场可以划分为（）。

• A：新房市场
• B：存量房市场
• C：买卖市场
• D：租赁市场
• E：区域市场

答 案：CD

解 析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。此外，按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。房地产市场的其他分类

4、关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。

• A：美是园林景观的标志
• B：宽阔的林荫道系统
• C：心理和生理的共同表现
• D：园林景观是固定在某处的标志性景观
• E：需要进行护理

答 案：ACDE

解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。

5、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括（）等形式。

• A：劳动生产
• B：法定孳息
• C：没收
• D：添附
• E：互易

答 案：ABCD

解 析：原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。