2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月11日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。

• A：市场价格
• B：评估价格
• C：成交价格
• D：平均价格

答 案：A

解 析：房地产抵押价值应当参照市场价格。

2、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。

• A：注销登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：异议登记

答 案：C

解 析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

3、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

4、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

• A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
• B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
• C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
• D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答 案：B

解 析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

5、城镇土地使用税，应当按照()征收。

• A：纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
• B：纳税人占用土地上的建筑物基地面积
• C：纳税人实际占用的土地面积
• D：纳税人自己测定的土地面积

答 案：C

解 析：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

多选题

1、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

• A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
• B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
• C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
• D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答 案：CD

解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

2、下列房地产广告现象，符合房地产广告发布相关规定的有（ ）。

• A：广告中包含封建迷信信息
• B：广告中准确描述了房屋的价格、位置和结构
• C：以“内部认购”等名义发布房地产广告
• D：发布广告推广的房地产开发项目必须取得商品房预售许可
• E：房地产广告以“落叶归根”这类中华民族传统作为推广主题

答 案：BDE

解 析：B选项符合房地产广告真实性原则、D选项符合房地产广告合法性原则、E选项符合房地产广告科学性的原则；而A、C分别违背了科学性（传播封建迷信思想）、合法性（内部认购名目）。

3、住房公积金免征所得税的情形有（）。

• A：按规定比例缴存的住房公积金
• B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
• C：提取存储的住房公积金
• D：住房公积金存储利息
• E：住房公积金购买国债的所得

答 案：ACDE

解 析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。 

4、以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被担保债权的种类、数额
• C：施工进度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有:①《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

5、根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

• A：转借
• B：转租
• C：精装
• D：擅自调换
• E：扩建

答 案：ABD

解 析：《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务