2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月9日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房屋各层水平平面面积的总和，是（）。

• A：建筑面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：公摊面积

答 案：A

解 析：建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

2、一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。

• A：生理因素
• B：判断力
• C：个性品质
• D：价值观

答 案：C

解 析：本题考查的是经纪人员的心理压力及其应对知识点。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他；而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。

3、下列属于软景观的是（）。

• A：修剪整齐的草坪
• B：垃圾箱
• C：灯光
• D：座椅

答 案：A

解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。

4、环境按照属性分类，其中不包括（）。

• A：社会环境
• B：自然环境
• C：工作环境
• D：人工环境

答 案：C

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

5、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。

• A：恋爱期间
• B：订婚后，领取结婚证前
• C：婚后夫妻分居期间
• D：离婚诉讼二审判决生效后

答 案：C

解 析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。 

多选题

1、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

• A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨
• B：冬季能保温，夏季能隔热、防热
• C：节约采暖、空调、照明的能耗等
• D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜
• E：没有严重污染

答 案：ABD

解 析：适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。具体为：①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温，夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮，有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

2、下列关于城市化类型的表述中，正确的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：ACD

解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

3、建筑物的物质折旧包括（）。

• A：自然经过的老化
• B：正常使用的磨损
• C：延迟维修的损坏残存
• D：意外的破坏损毁
• E：植被破坏

答 案：ABCD

解 析：物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。

4、物权的效力包括（　　）。

• A：优先效力
• B：永久效力
• C：追及效力
• D：从属效力
• E：妨害排除力

答 案：ACE

解 析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。

5、与实木地板相比，复合地板具有（）的特点。

• A：价格适中
• B：脚感好
• C：质量相对稳定
• D：光滑度好
• E：不易变形

答 案：ACE

解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。