2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月6日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

• A：安全保障权
• B：知悉真情权
• C：自主选择权
• D：公平交易权

答 案：B

解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②知悉真情权；③自主选择权；公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；③受尊重权；⑨监督权。其中，知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

2、假定房地产在充分利用、无空着不用情况下的收入是指（）。

• A：净运营收益
• B：期末转售收益
• C：有效毛收入
• D：潜在毛收入

答 案：D

解 析：本题考查的是收益法知识点。潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空着不用和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。

3、个性心理特征的核心是（）。

• A：需要
• B：性格
• C：气质
• D：能力

答 案：B

解 析：个性心理特征是其重要的组成部分。它是个人身上经常表现出来的本质的、稳定的心理特征。主要包括能力、气质和性格，其中以性格为核心。

4、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。

• A：舞厅
• B：酒店大堂
• C：豪华餐厅
• D：普通住宅的卧室或书房

答 案：D

解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

5、非居住房地产市场中不包括（）。

• A：商业用房市场
• B：写字楼市场
• C：工业用房市场
• D：住房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

多选题

1、销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。

• A：建立与消费者之间最佳心理氛围
• B：学会处理消费者不同意见的方法
• C：认真倾听消费者意见，进行双向交流
• D：提高思想修养，增强自我控制能力
• E：销售人员尽量避免与消费者发生冲突

答 案：BDE

解 析：本题考查的是经纪人员与客户之间冲突的避免知识点。销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有：①提高自己的品德修养，增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的头脑；②时刻为客户着想，维护其合法利益，消费者购买的不只是商品，还包括服务；③学会有效处理客户不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的真实原因，争取主动，量力而行。

2、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。 

3、楼板的基本构造包括（）。

• A：面层
• B：顶棚
• C：防潮层
• D：防水层
• E：结构层

答 案：ABE

解 析：楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。

4、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的；③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。

5、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素;而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率己达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。