2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月4日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：建筑设计使用年限：普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。

2、家装中的化纤纺织物型壁纸随着时间推移，可释放出（）等有害气体。

• A：乙苯
• B：甲苯
• C：甲醛
• D：氯乙烯

答 案：C

解 析：本题考查的是室内环境污染知识点。壁纸。它们的成分不同，影响有所不同。某些化纤纺织物壁纸可释放甲醛等有害物质。塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。天然纺织物壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏原，可导致人体过敏。

3、根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

• A：有顶盖的封闭阳台
• B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊
• C：无顶盖的室外楼梯
• D：与室内不相通的类似于阳台的建筑

答 案：D

解 析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

4、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。

• A：园林景观是固定在某处的标志性景观
• B：经济性是园林景观的标志
• C：园林景观是心理和生理的共同表现
• D：园林景观需要进行护理

答 案：B

解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理。选项B错误。

5、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

• A：毛租金乘数法
• B：潜在毛收入乘数法
• C：有效毛收入乘数法
• D：净收益乘数法

答 案：A

解 析：毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

多选题

1、在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：BCD

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

2、下列属于房地产供给形成的条件的有（）。

• A：消费者有有支付能力
• B：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望
• C：消费者有获知房地产信息的渠道
• D：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力
• E：消费者有购买欲望

答 案：BD

解 析：房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。形成供给有两个条件：①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。

3、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有（）。

• A：日照时间
• B：建筑结构
• C：墙体材料
• D：地区气温
• E：楼间距

答 案：BCD

解 析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。

4、我国民法基本原则有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是民事活动的基本原则知识点。《民法典》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。

5、关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。

• A：景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
• B：景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
• C：园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
• D：景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
• E：园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答 案：ADE

解 析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。