2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月2日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、对于目标市场的核心商圈,需要在以经纪人所在工作地点为中心,半径( )。
- A:300m范围内
- B:500m范围内
- C:1000m范围内
- D:2000m范围内
答 案:B
解 析:锁定目标市场的区域范围,一般以房地产经纪人员所在工作地点为中心,半径500m范围内为核心商圈。
2、户外部分应由()负责查验
- A:开发建设单位
- B:物业服务企业
- C:装修公司
- D:房地产经济机构
答 案:B
解 析:户外部分属于业主共有财产,应由物业服务企业负责查验。但由于有些户外状况直接影响房屋使用,房地产经纪人员也要重点关注。户外检查主要包括:建筑物外饰面、人户门、采光情况等
3、一般来说,风险管理的主要步骤实施顺序为()。(①衡量潜在的损失频率和损失程度;②识别各种重要风险;③持续地对风险管理方法的适用性进行监督;④开发并选择适当的风险管理方法;⑤实施所选定的风险管理方法。)
- A:②①④⑤③
- B:①②④⑤③
- C:②③①④⑤
- D:②①⑤④③
答 案:A
解 析:一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤:①识别各种重要风险;②衡量潜在的损失频率和损失程度;③开发并选择适当的风险管理方法;④实施所选定的风险管理方法;⑤持续地对风险管理方法的适用性进行监督
4、出租方交付出租房屋时,可向承租方收取1-3个月不等的有关费用的租赁定金,又称()。
- A:保证金
- B:预留款
- C:押金
- D:违约金
答 案:C
解 析:出租人交付出租房屋时,可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保,合同期满出租人无息退还。
5、房地产企业采用目标客户需求定位法,首先要( )。
- A:设计产品进行营销案例和组织设施
- B:目标客户特征分析
- C:确定目标客户
- D:选定目标市场
答 案:C
解 析:目标客户需求定位法分为三个步骤:①确定目标客户;②目标客户特征分析;③设计产品进行营销案例和组织实施。
多选题
1、下列做法,符合房地产经纪人员对客户信息合理使用要求的有( )。
- A:保守客户秘密
- B:合理保存客户信息
- C:对客户信息恰当分类
- D:剔除陈旧的客户信息
- E:与其他商业机构共享客户信息
答 案:ABC
解 析:合理使用包括:恰当保存和分类;信息共享和客户跟进;保守客户秘密,不滥用。
2、房源信息“公盘制”的作用主要有()。
- A:促进了机构所有房源信息完全共享
- B:提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
- C:促进了房地产经纪人的工作效率
- D:提高了房源的成交速度
- E:防止了房源信息外泄
答 案:ACD
解 析:公盘制的优点表现在:①信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态,经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看,从而大大提高工作效率,因为无需再通过持盘经纪人合作,所以使得信息有效利用率更高、流通更快速;②强调团队合作多劳多得,一般公盘制会对经纪人业务动作细分,房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业,而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要包括:①不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性;②部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为;③房源信息较容易外泄。
3、房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有()
- A:贷款额度
- B:贷款期限
- C:偿还方式
- D:贷款人员
- E:偿还比率
答 案:ABCE
解 析:房地产经纪机构在接受委托进行个人住房贷款代办服务时,首先需要协助委托方拟定合理的贷款方案,贷款方案主要由以下要素组成:①贷款银行;②货款成数;③偿还比率;④贷款额度;⑤贷款期限;⑥贷款利率与偿还方式。
4、房屋租赁托管业务对承租人的好处包括()。
- A:提高了承租人的安全性
- B:提高了房屋维修的及时性
- C:租赁行为灵活性强
- D:保障了承租人的私密性
- E:为出租人提供增值服务
答 案:ABCD
解 析:房屋租赁托管业务对承租人而言,有以下五个方面的优势:①提高了承租人的安全性;②提高了房屋维修的及时性;③租赁行为灵活性强;④保障了承租人的私密性;⑤为承租人提供增值服务。
5、张某与李某在签订合同过程中,甲公司应核实的文件有()。
- A:房屋所有权证
- B:张某和李某的身份证明
- C:契税完税证明
- D:房屋购买合同
答 案:AB
解 析:房地产经纪人需要认真审查的证件包括:①不动产权证(房屋所有权证、国有土地使用权证);② 身份证;③户口簿;④结婚证(或离婚证⑤工商营业执照;⑥委托书等必要证件;房地产经纪机构也应出示相关资质证书,经纪人出示经纪人资格执业证书。
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