2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月30日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、以下不属于城市垃圾的是（）。
- A：建筑垃圾
- B：市政维护和管理中产生的垃圾
- C：商业垃圾
- D：工业固体废弃物
答 案：D
解 析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。
2、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。
- A：抹灰类
- B：贴面类
- C：涂料类
- D：铺钉类
答 案：C
解 析：本题考查的是室外装饰装修知识点（外墙面的装饰装修）。涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色；其缺点是容易褪色，耐久性较差。
3、房地产市场的主要参与者不包括（）。
- A：土地拥有者
- B：政府
- C：开发商
- D：房屋所有权人
答 案：B
解 析：房地产市场的参与者主要有房地产交易双方(房地产供给者和需求者)，为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。
4、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。
- A：人口毛密度
- B：人口容量
- C：居住人口数
- D：居住区人口数量
答 案：A
解 析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。
5、可以看出建筑物的平面形状，出口、入口、楼梯、房间等的布置的组合关系的图是（）。
- A：建筑总平面图
- B：建筑平面图
- C：房产分户图
- D：户型图
答 案：B
解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。
多选题
1、成本租金一般由（）构成。
- A：保险费
- B：房屋折旧费
- C：房产税
- D：管理费
- E：投资利息
答 案：BCDE
解 析：房租的构成因素包括：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。 注意：问的是成本租金不是租金全部。
2、建筑物的物质折旧包括（）。
- A：自然经过的老化
- B：正常使用的磨损
- C：功能折旧
- D：意外的破坏损毁
- E：延迟维修的损坏残存
答 案：ABDE
解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。
3、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
- A：房屋所有权是一种绝对权
- B：房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
- C：房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
- D：房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
- E：业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
答 案：ACE
解 析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
4、以适用性能来评价住宅时，应当包括的内容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔声性能
- C：建筑造型
- D：设备设施
- E：室内污染物控制
答 案：ABD
解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。
5、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。
- A：天然石材
- B：玻璃
- C：钢材
- D：木材
- E：混凝土
答 案：CD
解 析：本题考查的是建筑材料的力学性质知识点。韧性：是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。钢材、木材等属于韧性材料。
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