2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月30日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。

• A：应向有关管理部门追讨损失
• B：应向邓先生追讨损失
• C：应向承建者追讨损失
• D：自己承担损失

答 案：C

解 析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

2、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理抵押权（ ）。

• A：设立登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：更正登记

答 案：A

解 析：抵押权登记，是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请。依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。B项，变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。王某将房屋抵押给银行但并未发生产权变更。C项，转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。房屋租赁或抵押不属于不动产权利人改变。D项，更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。王某并未申请对错误记载事项进行更正。

3、周某与某房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

• A：代理
• B：居间
• C：经纪
• D：代办

答 案：A

解 析：代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。例如，甲委托乙代购房屋，乙以甲的名义与丙订立房屋买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由甲承受。这里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相对人。

4、（）是国家的根本大法。

• A：《宪法》
• B：《民法典》
• C：《土地管理法》
• D：《刑法》

答 案：A

解 析：《宪法》是国家的根本大法。

5、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。

• A：更正登记
• B：变更登记
• C：注销登记
• D：异议登记

答 案：D

解 析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。

多选题

1、个人所得税适用比例税率的有（　　）。

• A：稿酬所得
• B：劳务报酬所得
• C：特许权使用费所得
• D：个体工商户的生产、经营所得
• E：利息、股息、红利所得

答 案：ABCE

解 析：个人所得税的税率适用于不同税目：①工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3％～45％；②个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，税率为5％～35％；③稿酬所得，适用比例税率，税率为20％，并按应纳税额减征30％；④劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定；⑤特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。

2、关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

• A：王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
• B：经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
• C：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
• D：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案：AB

解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

3、吴某需要缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：房产税
• C：营业税
• D：个人所得税

答 案：BD

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。吴某购买该房产以后应缴纳房产税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。吴某月收入5000元，应缴纳个人所得税。

4、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。

• A：不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
• B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
• C：登记不采取强制性制度
• D：权利人取得登记簿副本
• E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

答 案：ABDE

解 析：不动产托伦斯登记制度的主要特点包括：①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力；②已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；③登记采取强制登记制度；④登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致。

5、按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。

• A：若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%
• B：若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税
• C：若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税
• D：若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税

答 案：ABD

解 析：除北京、上海、广州、深圳市外,对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，故A正确。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。对于个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。