2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月26日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。

• A：市场价格
• B：政府定价
• C：政府指导价
• D：成本价格

答 案：A

解 析：处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。 

2、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

• A：拍卖不动产
• B：交换不动产
• C：继承不动产
• D：扩建不动产

答 案：D

解 析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。

3、该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建设行政主管部门
• D：规划行政主管部门

答 案：A

解 析：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。工程竣工验收由建设单位负责组织实施。本题中，甲公司是建设单位，应负责组织实施竣工验收工作。

4、房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为（ ）。

• A：房屋出卖人
• B：房屋买受人
• C：房地产经纪机构
• D：房屋出卖人或房屋买受人

答 案：A

解 析：因为个人财产所得由个人纳税，所以在房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为房屋出卖人。

5、申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（ ）。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

多选题

1、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供()。

• A：《住宅质量保证书》
• B：《住宅使用说明书》
• C：《房屋建筑工程质量保修办法》
• D：《建筑工程质量保证书》
• E：《工程竣工验收成功报告》

答 案：AB

解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

• A：印花税
• B：土地增值税
• C：耕地占用税
• D：契税

答 案：AB

解 析：A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。产权转移书据，按所载金额0.5%〇贴花。权利、许可证照，包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花，一件5元。B项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。本案例中，丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中没有发生占用耕地的事项，不需要缴纳耕地占用税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，丙公司将该地块使用权转让给丁公司，产权承受人为丁公司，丁公司需缴纳契税。

3、依法不能抵押的不动产有（）。

• A：农民的宅基地
• B：国有土地所有权
• C：学校的校办工厂
• D：公立医院的住院部大楼
• E：使用权不明的财产

答 案：ABDE

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 

4、国有建设用地使用权的出让方式包括()。

• A：招标
• B：赠与
• C：互换
• D：拍卖
• E：挂牌

答 案：ADE

解 析：目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

5、下列关于住房置业担保的描述，正确的有（）。

• A：住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
• B：住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务
• C：住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金
• D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍
• E：住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信

答 案：ACE

解 析：B选项，担保会司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外)，不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保;D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。