2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月23日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

• A：保障安全权
• B：自主选择权
• C：知悉真情权
• D：公平交易权

答 案：C

解 析：知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。 

2、关于个人住房贷款，下列说法错误的是（）。

• A：贷款金额通常为所购住房总价减去首付款后的余额
• B：中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在55%以下（含55%）
• C：中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）
• D：贷款价值比是贷款金额占抵押房地产价值的比率

答 案：B

解 析：中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

3、国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为（）。

• A：对出售房所得征收个税
• B：降低首付款比例
• C：住房限购政策
• D：提高第二套住房首付款比例

答 案：D

解 析：房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。

4、下列选项中，（）不是自然景观。

• A：山丘
• B：树木
• C：河流
• D：喷泉

答 案：D

解 析：自然景观要素主要指自然风景，包括山丘、石头、树木、花草、河流、湖泊、海洋、云彩等。人工景观要素（包括文化景观要素）主要包括各种建筑物，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉、雕塑，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品，还有各种博物馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆，负有盛名的学府，琳琅满目的商店橱窗，满足各种游乐需求的游憩空间，多样化的邻里等。

5、在设置居住小区内的景观中，属于软景观的是（）。

• A：修剪整齐的草坪
• B：雕塑
• C：凉亭
• D：座椅

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

多选题

1、光污染主要包括（）。

• A：视觉污染
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：其他光污染
• E：电磁污染

答 案：ABCD

解 析：光污染主要包括：①视觉污染。②灯光污染。③眩光污染。④其他光污染。

2、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

• A：排污
• B：生活
• C：生产
• D：浇灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水；根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

3、不属于房地产投资的特点是（）。

• A：可使用资金杠杆
• B：兼有投资和消费双重功能
• C：投资价值的附加性
• D：投资收益的丰富性
• E：投资区域的统一性

答 案：DE

解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。

4、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。

• A：性别
• B：职业
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：兴趣爱好

答 案：ACE

解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。

5、房地产投资阶段包括（）。

• A：选择投资方案
• B：寻找投资机会
• C：设计投资方案
• D：评价投资机会
• E：实施投资方案

答 案：ABDE

解 析：房地产投资的一般步骤包括：①寻找投资机会，这是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资机会，这是对初步选择的各种投资机会逐一进行经济评价；③选择投资方案，这是对投资方案拍板定案的过程；④实施投资方案，这是对已选定的投资方案付诸实施的过程。