2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月22日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、属于房屋建设的，开发单位实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，方可转让。

• A：20%
• B：25%
• C：30%
• D：35%

答 案：B

解 析：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。

2、对建筑物首次登记，不动产登记机构应当()。

• A：仔细核对
• B：实地查看
• C：询问当事人
• D：向有关单位调查

答 案：B

解 析：对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

3、甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。

• A：投资额的20%
• B：出让金的20%
• C：工程造价的20%
• D：转让金额的20%

答 案：B

解 析：在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。

4、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。

• A：政府
• B：家庭成员
• C：近亲属
• D：共同居住人

答 案：A

解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

5、A公司获得该开发用地的方式是（）。

• A：出让
• B：划拨
• C：租赁
• D：转让

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

多选题

1、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

2、房地产所有权的特性包括()。

• A：周期性
• B：垄断性
• C：完全性
• D：恒久性
• E：绝对性

答 案：CDE

解 析：房地产所有权具有以下特性:完全性、整体性、恒久性、弹力性、绝对性。

3、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

• A：经济适用住房实质上就是廉租住房
• B：用于解决低收入家庭的住房困难
• C：经济适用住房土地可以划拨取得
• D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：A项，随着房地产业的发展，我国已经逐步建立起以经济适用住房、住房公积金制度、廉租住房为主的住房保障体系，因此，经济适用住房与廉租住房是平行的关系。B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

4、《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为（ ）。

• A：商品房分割拆零销售
• B：以返本销售的方式销售商品房
• C：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人
• D：将商品房销售给共同购买人

答 案：ABC

解 析：《商品销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。

5、物业承接验收应当遵循（ ）原则。

• A：诚实信用
• B：客观公正
• C：权责分明
• D：尽职尽责
• E：保护业主的共有财产

答 案：ABCE

解 析：物业承接验收应当遵循的原则是诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主的共有财产的原则。